Smart Cities: les points phares du projet Domaine Les Pailles

Le Business Plan de la Smart City qui sortira de terre au Domaine Les Pailles a été rendu public par le ministre des Finances, Vishnu Lutchmeenaraidoo, mardi. Focus sur les grandes lignes de ce projet pharaonique.

Work, Live and Play

Cette Smart City sera conçue selon le principe ‘Work, Live and Play’. Le projet comprendra des espaces de bureaux, appartements, villas, restaurants, casinos, supermarchés et des infrastructures permettant la pratique d’activités sportives. La première phase consistera en la construction et la vente des espaces de bureaux. On prévoit ainsi 800 appartements. Suivra la construction d’un hôtel et d’un casino. L’établissement hôtelier devra offrir les facilités suivantes : spa, gym, sports club, breakfast terrace. Le casino couvrira une superficie de 3820 m2 et promet d’offrir le meilleur du high-tech gambling. La troisième phase concerne la construction de villas et de Penthouses. [padding-p-1 custom_class=""][/padding-p-1]

Loyers

• Bureaux : Re 1-1,5 par pied carré par mois
• Terrain industriel: Rs 200 000-Rs250 000 par arpent
• Factory Space : Rs 4-Rs12 par pied carré par mois

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Ce que devrait rapporter le projet

• 500-800 emplois directs et indirects
• Rs 9 milliards d’investissements étrangers
• Plus de compétition dans le secteur touristique, dont  l’hôtellerie haut de gamme.
• Encourager le retour de la diaspora mauricienneet attirer les clients hauts de gamme qui contribueront de croissance économique.

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Au Coût de Rs 10 milliards

• Construction : Rs 7, 35 milliards
• Construction du site et les frais de consultants : Rs 147 millions
• Préparation du site : Rs 54 250 000
• Travaux externes : Rs 898 800 000
• Autres coûts : Rs 198 800 000
• Terrains : Rs 541 millions
• Marketing : Rs 320 950 000
• Development and Management costs : Rs 394 450 000
• Frais d’architecture : Rs 241 500 000

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Revenu sur les ventes

On espère que le projet permettra de récolter quelque Rs 14 milliards pour les cinq prochaines années au cas où les 800 appartements construits trouvent preneurs. Un appartement devrait se vendre Rs 17 millions. [padding-p-1 custom_class=""][/padding-p-1]

Rs 36 milliards de liquidité en 2020

Les promoteurs pensent pouvoir réaliser des profits d’environ Rs 1 milliard jusqu’à 2020. En ce qu’il s’agit des actions qui seront souscrites, on prévoit un montant de Rs 1,7 milliard en juin 2018. Le projet devrait aussi générer quelque Rs 36 milliards jusqu’à 2020. Toutefois, il faudra aussi s’attendre à un manque à gagner de Rs 1,3 milliard pour la première année d’opération. [padding-p-1 custom_class=""][/padding-p-1]

Actionnariat et financement

La State Investment Corporation (SIC) compte investir un montant de Rs 541 millions alors que Yihai compte injecter une somme de Rs 1,262 milliard. La compagnie chinoise détiendra 70 % des actions et le reste sera détenu par la SIC. Le groupe chinois Yihai, a été créé en 2012 par M. Li Hai, l’unique actionnaire, sur le territoire de la British Virgin Island. Yihai est aussi propriétaire d’une compagnie mauricienne : Kenshington Heights Co Ltd, qui a été créée pour acquérir des biens du Domaine Les Pailles.