Prêts-logement à 100% : les banques envisagent une hausse de la demande

Désormais, tout Mauricien qui envisage de construire ou d’acheter une maison pourra obtenir un prêt bancaire couvrant la totalité du coût de son projet. C’est ce que le ministre des Finances a annoncé dans le Budget présenté le jeudi 14 juin. Quelles sont les conséquences de cette mesure ?

Deepak Balgobin, président du conseil d’administration  de la Mauritius Housing Company (MHC), est catégorique. « Suite à l’abolition des limites, la demande pour des prêts va définitivement  augmenter. Cette mesure va permettre à ceux qui n’ont pas de capital pour l’achat d’un logement ou pour financer une construction de le faire maintenant », dit-il.

Par ailleurs, il avance que cela permettra aussi aux jeunes qui ont un revenu limité d’investir dans un projet immobilier. Avec cette mesure, dit-il, les demandeurs pourront compléter un projet de construction d’un seul volet. Ce dernier indique que jusqu’ici les banques finançaient de tels projets à hauteur de 75%  à 90%, selon le profil du client.

Dominic Provençal, Deputy Head of Retail à la Mauritius Commercial Bank (MCB), abonde dans le même sens.  Toutefois, il rappelle que, depuis l’année dernière, les clients qui font une première acquisition peuvent obtenir un financement de 100 % pour des prêts à hauteur de Rs 5 millions.

« Cette nouvelle mesure va, de ce fait, permettre aux personnes qui achètent un autre bien, ou un premier bien d’une valeur conséquente, d’être éligibles pour un prêt représentant 100 % de la valeur requise », explique-t-il. Cette mesure, poursuit-il, pourra avoir un effet positif sur la demande dans le marché de l’immobilier.

Il soutient que la MCB reçoit en moyenne 250 demandes de prêts immobiliers  et 50 demandes commerciales par mois. À la State Bank of Mauritius (SBM),  une centaine de prêts  logements sont déboursés mensuellement. C’est ce qu’indique Raj Dussoye, Chief Executive – Banking. 

« La décision de supprimer toutes les restrictions sur les limites  augmentera définitivement la demande pour les prêts à usages commerciaux et résidentiels, surtout auprès de jeunes professionnels », dit-il.  C’est le même constat à la MauBank.

« Les demandes pour des prêts logement sont déjà en hausse depuis ces dernières années », soutient Ramakrishna Bhagawan, Executive Head of Retail Banking.

Selon nos interlocuteurs, offrir des prêts de financement à 100% est toutefois un risque majeur. « Les institutions financières sont appelées à prendre plus de risques en finançant un projet à 100%.  Il y a aussi le risque qu’en cas de recouvrement des dettes, à travers la vente d’une propriété, la totalité de la somme prêtée ne soit pas couverte », soutient le président du conseil d’administration de la MHC. 

Par ailleurs, les intérêts accumulés au capital pourraient dépasser la valeur du bien hypothéqué. Pour sa part, Dominic Provençal soutient qu’une interprétation de la suppression de la limite indique que le marché a atteint une certaine maturité avec des institutions financières auto-réglementées.