Naila Hanoomanjee : «Le marché de l’immobilier est en ébullition»

Le secteur immobilier attire des investissements locaux et internationaux. Cependant, la CEO de Landscope Mauritius déplore la forte augmentation des coûts de construction et l’indisponibilité des « contracteurs » locaux impliqués dans les projets de « low cost housing ». 

Pouvez-vous nous fournir plus de détails sur le développement de la Côte-d’Or Technopole et comment elle s’intègre dans le cadre plus large de la Côte-d’Or Smart City ?
La Côte-d’Or Technopole, précédemment connue comme le Côte-d’Or Data Technology Park, a été annoncée lors du discours budgétaire de 2020-21. Vous vous souviendrez du contexte économique à l’époque : nous venions d’être frappés par la première vague de Covid-19 et le ministre des Finances avait la tâche compliquée de trouver des mesures pour stimuler l’économie. Une des mesures clés annoncées était le développement d’un nouveau « business park » destiné aux secteurs émergents de l’économie tels que le « high-tech manufacturing ».

Landscope a été chargée du développement de ce parc sur 143 arpents de terrain, situé en face de la Cybercity d’Ebène et à côté du Tribeca Mall. Après trois années de travail acharné, Landscope a terminé les travaux d’infrastructure de haute qualité, comprenant l’extension de la route, l’électricité, l’eau, les égouts et le réseau de télécommunications. 

80 % du « business park » est déjà loué à des opérateurs de secteurs variés, axés sur la technologie. Nous avons reçu un certain nombre de demandes pour les parcelles restantes. Il convient de noter qu’un opérateur, notamment Ava Technopark, qui est impliqué dans la fabrication d’appareils médicaux, est déjà opérationnel et que 10 autres bâtiments sont actuellement en construction.

Un plan directeur a été préparé par Landscope en 2017 pour environ 2 000 arpents de terrain qu’il possède à Côte-d’Or. La Côte-d’Or Technopole constitue la première phase de la mise en œuvre de ce plan directeur. Landscope travaille maintenant sur la deuxième phase, qui est le développement d’un pôle d’éducation et de santé.

Dans quelle mesure le développement de la Côte-d’Or Technopole contribuera-t-il à la création d’opportunités économiques et d’emplois dans la région ?
La Technopole créera un nouveau pôle économique dans la région de Côte-d’Or, avec un investissement des opérateurs estimé à Rs 25 milliards. Lorsqu’elle sera pleinement opérationnelle, la Côte-d’Or Technopole pourra accueillir plus de 15 000 personnes. D’ici à juin 2024, plus de Rs 4 milliards seront investies dans des projets de développement, créant ainsi des opportunités économiques prometteuses.
Comme 80 % des terrains de la Côte-d’Or Technopole ont trouvé preneur, il va sans dire que le développement des activités des opérateurs se fera rapidement. Ils auront besoin de main-d’œuvre qualifiée et ce sera une occasion pour de jeunes Mauriciens d’acquérir de l’expérience dans des secteurs nouveaux liés à la technologie de pointe.

Hormis la Côte-d’Or Technopole, quels sont les autres projets que Landscope envisage prochainement ?
Les principaux projets de Landscope sont la ferme photovoltaïque de 10 MW à La Valette ; la construction du siège de la MRA selon la formule « Build, Lease and Transfer » ; le nouveau morcellement à Côte-d’Or ; et un nouveau morcellement à Camp Ithier.

Quel que soit le secteur, le développement de projet nécessite l’intervention humaine»

Quels sont les principaux facteurs qui influencent les tendances du marché immobilier actuellement ?
Le marché est florissant, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs dans le marché immobilier de Maurice. Les diverses incitations accordées par le gouvernement pour le secteur immobilier, telles que celles pour les Smart Cities, l’exemption du « stamp duty » pour les « first time buyers », les incitations pour attirer les retraités, entre autres, contribuent à stimuler la demande de biens immobiliers résidentiels et de bureaux haut de gamme. 

Cependant, nous constatons une forte augmentation des coûts de construction récemment en raison de l’augmentation du coût des matières premières et de l’indisponibilité des « contracteurs » locaux impliqués dans les projets de « low cost housing » ainsi que d’autres grands projets d’infrastructures du gouvernement.

Comment les développements technologiques, tels que la blockchain et l’intelligence artificielle, influencent-ils le secteur immobilier ?
Quel que soit le secteur, le développement de projet nécessite l’intervention humaine. Les projets dans les secteurs de pointe ont besoin malgré tout d’espace où les équipes peuvent travailler ensemble. Ce qui change, c’est la qualité des bâtiments qui se veulent plus « intelligents », d’une part pour offrir un cadre plus plaisant, mais aussi plus évolué du point de vue technologique. 

La vision du gouvernement, à travers le concept de Smart City, porte ses fruits. Bénéficiant d’un Certificat de Smart City, la Côte-d’Or Technopole offre une multitude d’avantages aux promoteurs qui y développent des projets. Parmi ces avantages figurent une exonération de l’impôt sur le revenu pendant une période de 8 ans, l’exemption de l’impôt sur les transferts de terrains et des droits d’enregistrement, ainsi que des exemptions des droits de douane sur les importations. 

De plus, il est possible de récupérer la TVA payée sur les biens immobiliers et les biens d’équipement. Ces avantages font de ce Business Park un choix idéal pour les promoteurs cherchant à investir dans des projets durables et rentables.

Quelles sont les priorités stratégiques de Landscope Mauritius pour l’avenir, et comment envisagez-vous de maintenir votre position dans le secteur immobilier ?
Notre objectif principal est d’attirer des investisseurs et de stimuler le développement économique. Nous avons réalisé cet objectif à travers plusieurs projets réussis tels que La Tour Koenig Industrial Park, développé en 2005 pour les entreprises du secteur textile ; l’Ébène Cybercity, créée en 2000 pour attirer les entreprises des technologies de l’information et de la communication (TIC) ; le Riche Terre Business Park, développé en 2015 pour les entreprises du secteur portuaire, logistique et de l’entreposage ; et maintenant la Cote-d’Or Technopole, qui vise les entreprises émergentes dans des domaines tels que la biotechnologie et les dispositifs médicaux de pointe. 

Ces pôles d’activité regroupent des dizaines de milliers de personnes, dont l’Ebène Cybercity qui compte à elle seule 30 000 employés. Nous continuerons à travailler pour créer davantage d’opportunités économiques.

Quelles sont vos perspectives du secteur immobilier à Maurice dans les années à venir ?
Le secteur de l’immobilier, tout comme le tourisme ainsi que les secteurs financier et manufacturier, se porte bien. Notre île a bien rebondi après la pandémie de Covid-19. Nous voyons nombre de développements locaux de Smart City d’envergure qui se font en phase dans l’Ouest, le Centre et le Nord, entre autres, ce qui démontre que la demande est présente. 

Le marché de l’immobilier est en ébullition. Les compagnies ou particuliers de l’étranger se tournent également vers Maurice pour y développer des antennes ou même y vivre. Il est un fait que notre pays attire de plus en plus.