Smart Cities : le Board of Investment durcit le ton

La direction du Board of Investment (BOI) suit de près le développement des Smart Cities et compte durcir le ton vis-à-vis des promoteurs qui tardent à exécuter leurs projets.

Si le BOI se dit satisfait des développements réalisés par Omnicane et Médine en matière de Smart Cities, en revanche d’autres promoteurs semblent être à la traîne. « Nous constatons que les promoteurs qui ont souhaité concentrer leurs projets dans l’immobilier vont certainement éprouver des difficultés », indique une source proche de cette institution.

De ce fait, l’organisme envisage d’être plus exigeant envers ceux qui n’arrivent pas à concrétiser leurs projets dans un délai raisonnable. « Si un promoteur a lancé son projet en 2016, nous nous attendons à ce que la première phase soit complétée en 2018. Dans un délai de deux ans que nous considérons raisonnable », souligne une source autorisée.
Que se passera-t-il en cas d’échec ? Pour répondre à cette question, il faut savoir que les promoteurs des Smart Cities bénéficient de nombreux avantages sous le Smart Cities Scheme.

Ils sont, sous ce plan, exemptés des Land Transfer Taxes. En effet, le site du BOI précise que « No duties and taxes under the Land (Duties and Taxes) Act and the Registration Duty Act shall be payable on a deed witnessing the transfer of land to a smart city company under the Scheme. » Les promoteurs ont également droit à des exemptions au niveau de leurs revenus. « Income derived by a smart city company, smart city developer, Special Purpose Vehicle set up under Regulation 10 (5) or 11 (3) or Smart City Management Company shall be exempt from Income tax under the Income Tax Act, other than CSR under section 50L of that Act. »

Selon le BOI, quatre chantiers de Smart Cities vont s’ouvrir d’ici quelques semaines. Il s’agit de Cap Tamarin, Mon-Trésor, Médine Smart City et Trianon Smart City. Ces quatre projets nécessiteraient des investissements de quelque Rs 40 milliards. Pour l’heure, Omnicane a déjà procédé à l’inauguration de l’hôtel Holiday Inn en mars 2014, même si à l’époque le concept Smart City n’existait pas. Du côté de Médine, qui veut ériger un village éducatif à Cascavelle, les premiers bâtiments sont déjà opérationnels et des institutions de renom y dispensent déjà des cours.