Le nombre de ‘Smart Cities’ passe à 16. En terme d’investissements, on parle de plus de Rs 125 milliards et des milliers d’emplois créés, dont une partie ira à des étrangers. Les promoteurs s’intéressent surtout à la région Est du pays.
Alors que Vishnu Lutchmeenaraidoo, ministre des Finances, annonçait huit villes intelligentes dans son discours du budget le 25 mars dernier, les promoteurs montrent un intérêt dépassant largement les attentes du gouvernement.
Certaines Smart Cities sont déjà en train de sortir de terre. Pour d’autres, le chantier sera ouvert durant le premier trimestre de l’année prochaine. Une petite dizaine est encore dans un stade embryonnaire. Massilia Smart City et Ferney Smart City sont les derniers nés du lot. Aucun détail n’est disponible à leur sujet pour l’heure.
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Trianon Smart City
Hermes Properties Ltd prévoit d’investir Rs 17 milliards sur une période de 12 ans pour développer 83 arpents se situant vis-à-vis de la Cybercité d’Ebène. Cette compagnie fait partie du groupe Chantier de Plaisance, de la famille Wong Chin. Il est question de créer 7 500 emplois.ENL Moka City
63 000 personnes y vivront et 56 000 y travailleront. Bagatelle Mall. Motor City et les Allées de Helvétia existent déjà depuis quelques temps. Ils feront désormais partie de la ville intelligente que le groupe ENL veut ériger.Le Parc de Mont-Choisy
A terme, le parc de Mont-Choisy, un ensemble de villas et appartements de luxe, un centre commercial déjà existant, un golf et des morcellements de luxe, offrira de l’emploi à 9 000 personnes. Le projet a démarré plusieurs années de cela avec le Mont-Choisy Shopping Promenade.Médine Education Village
Les premiers bâtiments sont déjà opérationnels et les premières institutions proposent déjà des cours. Parmi, West Coast International Primary School, Vatel ou encore Talents. Une petite dizaine d’universités internationales ont signifié leur intention de s’y implanter. À terme, cette ville intelligente, pilotée par Médine, pourra accommoder 12 000 personnes. Il y aura aussi des espaces commerciaux, un hôtel et des résidences de luxe. Rs 12 milliards sont investies.Highlands Smart City
Vieux de plus de dix ans, ce projet sur 300 arpents vise à désengorger Port-Louis. Le promoteur est la State Land Development Company Ltd, détenue entièrement par le gouvernement mauricien. On parle ici de 84 000 emplois.Heritage City
Ce sera le nouveau centre administratif du pays. Heritage City sera construite sur 336 arpents et devra être prête d’ici trois ans. Une quinzaine de ministères y déménageront. Il y aura aussi des logements de tous types, allant du haut luxe au moyen de gamme. Un parc de loisirs figure également sur la planche de travail. Les premiers coups de pioche seront donnés au début de l’année prochaine. Dubayy financera le projet à hauteur de Rs 24 milliards. Trente mille personnes pourront y travailler.Azuri
Une ville 5-étoiles en bord de mer pour les plus aisés. Au départ, Azuri tombait sous l’Integrated Resorts Scheme, mais il vient de décrocher son statut de ville intelligente pour 10 500 habitants. Le projet a débuté en 2012 et la première phase a été un succès total. La seconde phase est en chantier. Le promoteur est IOREC, appartenant à GML (Groupe Mon Loisir). Plus de Rs 5 milliards sont injectées.Riche-Terre Smart City
Ce projet se situe à Riche-Terre et comptera 100 arpents. Le projet a fait surface en mai dernier et repose sur les cendres de Jin Fei et de Tianli. Peu de détails sont disponibles pour l’heure. À terme, 12 000 personnes y vivront. Le gouvernement détiendra 80% des actions et Shanxi Investment Group, de Chine, le reste.Omnicane Smart City
Lancé officiellement en juin dernier, ce projet d’Omnicane s’étale sur 1 192 hectares dans les environs de l’aéroport de Plaisance. L’hôtel Holiday Inn est déjà opérationnel depuis l’année dernière. Le projet sera exécuté en cinq phases et comprendra, entre autres, un parc d’affaires et d’industrie légère, une zone de port franc, 3 800 unités de logement (maisons, villas, appartements et duplexes), un complexe dédié aux loisirs, un centre médical et un centre sportif. Plusieurs grosses multinationales envisagent la possibilité de s’y implanter.Mauritius Yihai Garden
Il sera construit sur les 110 arpents du Domaine Les Pailles. Outre des appartements et des villas, il y aura des bâtiments commerciaux, un supermarché, un casino, des restaurants et un hôtel. Il s’agit d’une joint venture entre la State Investment Corporation (SIC), propriétaire des lieux, et Yihai International Investment Management dont l’unique actionnaire est l’homme d’affaires chinois Li Hai. L’investissement est de Rs 9 milliards pour 3 200 emplois.Eco-village de St-Félix
La compagnie sucrière de St-Félix veut y ériger un village écologique. Des bureaux, des commerces et des habitations de luxe devraient voir le jour. Il y aura suffisamment de logements pour accommoder 7 200 personnes. Rs 3,2 milliards seront débloquées rien que pour la première phase.Roches Noires Smart City
S’étalant sur 800 arpents, c’est une nouvelle ville pour 15 000 personnes que les promoteurs veulent ériger à Roches-Noires. Ce projet était un IRS au départ et avait été bloqué depuis 2005. Ils veulent y aménager un hôtel, une zone commerciale et de loisirs, un centre d’affaires, un parcours de golf, une Club House, un Education Hub et des centaines de logements, entre autres. Les investisseurs sont Jean-Marie Bain avec pour partenaire Cassiopée (Ile Maurice). Possiblement avec le groupe chinois YIHE pour un investissement de Rs 44 milliards.Projet Terra
Ce projet est piloté par la compagnie Terra (anciennement Harel Frères) et se situera à Beau-Plan. Le projet est encore dans un état embryonnaire, mais il y aura suffisamment de logements pour abriter jusqu’à 6 500 personnes.Cap Tamarin
Nous sommes à l’entrée de Tamarin. Le projet se fera sur 105 arpents appartenant à la famille Jhuboo, dont Ezra Jhuboo, député du Parti travailliste. Quatre mille cent personnes pourront y vivre et 2 200 personnes y travailleront. Le promoteur est Trimetys Ltd, une joint venture entre Société R. Jhuboo & Cie et George Talbotier. Il propose 1 200 unités résidentielles, des maisons de retraite, une clinique, un boutique hôtel, un appart’ hotel, des morcellements et une zone éducative, entre autres.Royal Saint-Louis
Ce projet se situera entre Pailles et Moka sur 51 arpents appartenant au Groupe Roland Maurel Ltd. Cette compagnie avait vendu Le Domaine Les Pailles au gouvernement il y a une vingtaine d’années, mais avait conservé une partie de ses terres dans la région. Le Groupe Roland Maurel Ltd et Morningside FZ LLC, basée aux Emirats Arabes Unis pilotent le projet. Ils débloqueront Rs 16 milliards.
Les avantages pour les promoteurs
Décrocher un ‘Smart City Certificate’ exige de respecter beaucoup de conditions strictes. Mais, en contrepartie, le gouvernement propose un grand nombre d’avantages fiscaux pour rendre le projet particulièrement intéressant. Le promoteur ne devra pas payer d’income tax, de Land Transfer Tax, de Registration Duty sur le transfert des terres, de TVA, de droits de douanes sur les matériaux et de taxe de morcellement.Related Article
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