Vassen Kauppaymuthoo : «Le Master Plan protège les acheteurs du secteur immobilier»

Vassen Kauppaymuthoo (photo), océanographe et ingénieur en environnement, estime que le Land Drainage Master Plan apporte transparence et rigueur. Loin de freiner l’immobilier, il permet de prévenir les abus, de protéger les citoyens et de préparer Maurice aux changements climatiques.

Pensez-vous que la publication du Land Drainage Master Plan sur les zones inondables peut freiner les projets immobiliers ?
Pour avoir participé à l’étude, je pense qu’il faut voir les choses différemment. Le Land Drainage Master Plan (LDMP) ne vient pas faire du mal à l’immobilier, mais éclairer les abus du passé. Peut-être que sa publication a été retardée parce que certains craignaient un impact négatif sur le secteur ? Mais au contraire, ce plan met en lumière les risques et responsabilise.

En quoi ce Master Plan est-il différent des documents précédents ?
Le LDMP est un exercice scientifique. Il s’appuie sur le Digital Elevation Model de 2019, beaucoup plus précis, et sur les impacts réels du changement climatique. L’étude prend en compte l’évolution actuelle : pluies plus intenses, concentrées et localisées, avec des mini-orages convectifs.

Ce plan protège-t-il les acheteurs ?
Oui. Beaucoup de gens ignorent qu’ils vivent dans des zones à risque. Avec le LDMP, il y a une cartographie complète : chacun sait s’il est exposé et peut agir en conséquence.

Le rapport prend-il en compte les récents événements climatiques ?
Le seul bémol, c’est qu’il repose sur les données de 2019. Depuis, des constructions se sont multipliées, notamment sur les flancs des montagnes. Le changement climatique, lui, s’aggrave. Il faudra mettre à jour le plan tous les dix ans, avec un nouveau document dès 2030.

Quelles responsabilités pour les citoyens ?
Il y a aussi la responsabilité individuelle. Certains construisent sur des drains naturels ou jettent leurs déchets dans les caniveaux.

Et pour ceux qui découvrent qu’ils habitent en zone inondable ?
Il faudra trouver un système clair de réclamations et de compensations. Peut-être faudra-t-il centraliser les doléances et sanctionner sévèrement les promoteurs en cas de fraude.

Que peut-on faire pour les maisons déjà construites dans ces zones ?
Les habitants peuvent prendre des précautions : construire un palier en hauteur, améliorer leur système de drainage ou accepter des compensations pour se relocaliser ailleurs.

Certaines zones deviendront-elles inhabitables ?
Oui, inévitablement. Avec le changement climatique, certaines régions ne pourront plus accueillir de constructions. Le LDMP vient le confirmer : plus de permis de construire dans ces zones.

Que préconisez-vous à la suite de la publication de ce LDMT ?
Il faut arrêter de vendre le pays « comme une peau de chagrin ». Maurice est un écosystème fragile. Avec 15 % du territoire classé en zone inondable, nous devons composer avec ces réalités. Le LDMP est une avancée majeure, mais il faudra le mettre en œuvre avec transparence et fermeté.