Secteur privé : plan de développement ambitieux pour Forbach

À Forbach, dans le district de Rivière-du-Rempart, au nord de l’île Maurice, la société Forbach Investment Ltd (FIL) prépare un projet de développement mixte sur un terrain de 56,26 hectares.

Ce site, actuellement composé de terres nues, de végétation et de champs de canne à sucre, sera transformé en une communauté intégrée combinant habitats résidentiels, espaces commerciaux, bureaux et zones de loisirs. FIL, filiale à 100 % de Terragri Ltd – anciennement Harel Frères Ltd, une entreprise du secteur sucrier fondée en 1838 –, vise à aligner ce projet sur les objectifs de développement durable des Nations unies et de Maurice. 

Le plan directeur détaillé ainsi que le rapport d’impact environnemental (EIA) daté d’août a été transmis au ministère de l’Environnement la semaine dernière. Il prévoit une structure globale incluant des zones résidentielles, mixtes (résidentiel, commercial et loisirs), commerciales et des espaces verts représentant 6 % de la surface totale, conformément aux directives du plan de planification générale et à la loi de finances de 2024. Ces espaces verts, calculés à l’échelle du projet entier et non par phase, incluent une « épine verte » centrale, des bois natifs, des parcs de poche et des réserves routières paysagées. 

La mise en œuvre se déroulera en trois phases, sans modifier le plan directeur, pour séquencer les travaux et les infrastructures. La phase 1, axée sur le résidentiel, proposera 170 parcelles de faible densité (de 754 à 2 388 m²) et onze parcelles mixtes, avec environ 20 % d’espaces verts et de réserves routières paysagées dans cette zone. La phase 2, orientée vers le commercial, inclura dix parcelles pour parcs d’affaires et showrooms, seize pour bureaux et huit pour parcs de bureaux mixtes, bénéficiant de la proximité de l’autoroute M4 en construction. La phase 3 complétera ce volet avec cinq parcelles supplémentaires pour parcs d’affaires et showrooms, ainsi que dix-neuf parcs de bureaux mixtes. 

L’architecture et les aménagements paysagers intègrent des mesures climato-résilientes : toits verts, irrigation économe en eau, séquestration de carbone via des plantations d’arbres et des espaces publics paysagés, priorisant les espèces végétales natives pour préserver la biodiversité. Les infrastructures incluent des bassins de rétention des eaux pluviales, des canaux d’écoulement et un traitement des eaux usées sur site. Le projet adopte un réseau de voies piétonnes et cyclables connecté à l’accès principal via la route A5. 

Le développement promeut le concept « Live, Work, Play » : habitats confortables, emplois locaux et loisirs intégrés. Des aménagements comme des parcs, des boutiques, une salle de sport, un spa et un centre de bien-être visent à renforcer la cohésion communautaire. La proximité du hub d’affaires Circle Square favorise les synergies commerciales, tandis que la priorité accordée à l’emploi local – en provenance des communautés avoisinantes – devrait stimuler l’économie régionale, générant des opportunités d’emploi et de croissance. 

Ce projet s’inscrit dans un contexte mauricien de transition vers une urbanisation durable, après la conversion de terres agricoles. FIL, incorporée en septembre 2022, gère ce développement sur un terrain dont elle détient les titres de propriété. Sans altérer les équilibres écologiques locaux, il établit des standards pour des communautés mixtes écoresponsables. L’accent est mis sur l’énergie renouvelable, la conservation de l’eau et les pratiques de construction verte. Le promoteur promet une intégration harmonieuse entre vie résidentielle, activité professionnelle et préservation environnementale, tout en contribuant à la vitalité socio-économique du nord de l’île.