Propositions prébudgétaires : l’Ahrim souhaite une série de mesures pour relancer les IRS

L’Association des hôteliers et des restaurateurs de l’île Maurice (Ahrim) invite les autorités à adopter certaines mesures en vue de relancer l’intérêt des étrangers envers les Integrated Resort Scheme (IRS). Elle déplore que ce segment soit victime d’une compétition malsaine de la part des Real Estate Scheme (RES), de Property Development Scheme (PDS) et de Smart City Scheme (SCS) à travers un document soumis au ministère des Finances la semaine dernière.

Dans cette étude commanditée par l’IRS Commission de l’Ahrim auprès du cabinet-conseil BDO, l’hôtel du gouvernement est invité à réagir face à la concurrence des pays des Caraïbes et des états tels que Chypre, Malte et le Portugal qui peuvent offrir la nationalité européenne aux investisseurs. Ce qui est un plus pour de riches Chinois et Indiens. L’Ahrim suggère l’octroi d’un « Golden Visa » aux investisseurs, qu’ils soient un couple homosexuel, de même que la possibilité d’offrir la nationalité à leurs proches, tels leurs parents âgés. 

Elle estime que les investisseurs puissent avoir l’autorisation d’acquérir un deuxième terrain à coté du premier sans qu’ils aient l’obligation de construire. Un « multiple ownership and residence permit » est avancée pour faire face à la competition au niveau mondial. « Mauritius competitive positioning has been eroded. While in Mauritius, the properties are becoming increasingly more expensive, in other countries, it is costing lesser to invest and obtain residence/ citizenship », fait ressortir le document. 

Malheureusement, note l’Ahrim, les projets de type RES et PDS semblent plus compétitives et la vente des IRS a baissé de manière significative. « With the advent of PDS and SCS, the secondary market for IRS has been jeopardized », ajoute-t-elle. L’association ajoute également que l’âge des enfants des propriétaires des IRS pour être éligibles à la nationalité mauricienne doit dépasser les 24 ans. 

« The IRS and RES have a number of common features, for instance the eligibility of acquirer, principles for sale, process of acquisition, sale of serviced land. However, the conditions attached to the IRS and RES vary with regards to a number of other factors, namely duties and taxes, extent of land, minimum price, social contribution and bank guarantee. Very importantly, RES projects are smaller in size and the individual plots of land are also smaller, resulting in much lower prices than IRS units in numerous instances », insiste-t-elle.

« Moreover a few aspects remain unclear on the fiscal side. The new solidarity levy introduced in the 2017/2018 Finance Act if it applies to the IRS residents, was mentioned as a clear disincentive to IRS owners to retain their investment or attract new investment », poursuit l’Ahrim. Les promoteurs, dont elle représente un certain nombre, considèrent cette mesure discriminatoire dans le sens que d’autres projets ne sont pas alourdis par de tels fardeaux. 

Elle réclame des exemptions fiscales, notamment au niveau de la TVA, pour que Maurice demeure plus compétitive sur le marché mondial. De plus, elle souhaite davantage de concertation entre les promoteurs et les agences immobilières afin de mieux vendre leurs produits. La question de l’ordre et de la paix (Law and Order) est aussi évoquée, surtout après les cas où des expatriées ont été assassinées durant l’année précédente.

« Security is also a priority to be addressed by IRS promoters. Security services providers for that matter should be chosen meticulously as the reputation of Mauritius is at risk after the few tragic incidents that occurred during the past year. On the social front, it was suggested that there should be more effort into social integration to avoid crime and other acts of violence in the vicinity of real estate developments », souligne l’Ahrim.