Projets de logement luxueux : des clients victimes d’une vaste escroquerie

Les projets immobiliers « Invictus » et « Ireva », portés par les jumeaux Purmanund, sont désormais sous la loupe de la Financial Crime Commission (FCC). Les sociétés Genezis Real Estate Ltd et Areva Immobilier Ltd font l’objet d’une enquête approfondie au Réduit Triangle. Les directeurs, les frères jumeaux Amit Chetan et Avin Chetraj Purmanund, sont suspectés d’implication dans des cas d’escroquerie liés à la vente d’appartements de luxe. Si, ce vendredi 3 avril, Amit Chetan Purmanund a été arrêté par les enquêteurs et placé en détention policière, son frère, Avin Chetraj, est toujours en fuite.

Des flux financiers suspects

L’enquête de la FCC porte principalement sur la présence de fortes sommes d’argent sur le compte bancaire de Genezis Real Estate Ltd, gérée par Amit Chetan Purmanund. La Commission a établi l’existence de fonds importants ayant transité sur ce compte entre avril et août 2022. Le dossier le plus critique concerne le projet immobilier de prestige « Invictus Villa », situé sur deux arpents de terrain à Calodyne, Grand-Gaube. La FCC a enregistré de nombreuses plaintes de victimes dénonçant des manœuvres frauduleuses de la part de Genezis Real Estate Ltd lors de la vente de ces villas. Le montant total de l’escroquerie est estimé à environ Rs 28 millions.

Le marketing du luxe comme appât

En 2022, la société avait lancé la vente de 23 villas à des prix variant entre Rs 6 et 9 millions l’unité. Ciblant une clientèle sélecte, composée de Mauriciens et d’étrangers, le projet promettait des résidences nichées en pleine nature à Calodyne. Le cadre était décrit comme moderne, prestigieux et sécurisé, incluant une piscine privée au sein d’une « gated community » avec gardiennage 24/7.

Pour séduire les acheteurs, le promoteur mettait en avant des prestations haut de gamme : plans de travail en quartz, meubles garantis entre 10 et 25 ans, ainsi qu’un salon de charme agrémenté de murets en pierre.

La formule VEFA au cœur du litige

Pour l’acquisition de ces villas, le promoteur proposait la formule VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). La Commission soupçonne toutefois que le promoteur s’est indûment enrichi grâce aux acomptes versés par les clients, sans que les projets ne sortent de terre. Ce samedi, Amit Chetan Purmanund a été inculpé provisoirement de blanchiment d’argent devant le tribunal de Port-Louis. Il comparaîtra de nouveau ce lundi devant le tribunal de Pamplemousses. Lors de son arrestation à Terre-Rouge, la FCC a procédé à la saisie d’un SUV de marque Beijing, de documents ainsi que d’une certaine quantité de cannabis.

Un second frère activement recherché

Son frère, Avin Chetraj Purmanund, d’Areva Immobilier, est également dans le collimateur de la FCC. Il devra répondre d’allégations de blanchiment d’argent liées à d’autres projets résidentiels. Parmi les victimes figure un ancien directeur d’une institution d’État, qui accuse le promoteur d’une escroquerie de Rs 4,9 millions concernant un appartement dont la livraison était initialement prévue pour 2022.