Prêt-logement : marge accrue pour les banques et perfusion pour les ménages

Estimé à Rs 66 milliards avant la pandémie, le montant du prêt-logement accordé par les banques est supérieur à Rs 100 milliards en janvier 2023. Avec la révision des taux d’intérêt, celles-ci en profitent.  

La situation économique qui se dessinait l’année dernière poussait certains économistes à Maurice à craindre le pire en 2023. Plusieurs analyses prévoyaient une situation financière difficile pour les ménages. C’est à cause de la chute continue du pouvoir d’achat et du remboursement de la dette rendu compliqué par la hausse du Key Rate. Celui-ci est passé de 1,85 % en janvier 2022 à 4,5 % en décembre 2022. L’endettement des ménages s’élève à Rs 146 milliards en janvier 2023, dont Rs 102 milliards octroyés par les banques sous forme de prêt-logement. 

Pour l’économiste Ganessen Chinnapen, le niveau du prêt-logement peut s’expliquer par le fait que probablement plusieurs jeunes couples et professionnels ont entamé la construction d’une maison. 

« Il est difficile de construire une maison sans contracter de prêt. Il y a également eu une augmentation dans le nombre d’appartements qui ont été construits durant ces cinq dernières années. C’est une culture d’hypothèque européenne qui est aujourd’hui ancrée à Maurice », explique-t-il. 

Une maison standard d’environ 1100 pieds carrés comprenant deux chambres, un salon, une salle à manger, des toilettes et la salle de bain coûte actuellement Rs 1,5 million selon Poorun Construction. 

À titre comparatif, le prix était estimé à Rs 900 000 environ en 2019. Selon Jordan Poorun, la hausse résulte d’une augmentation du coût de la main-d’œuvre et des matières premières. « Une maison de 1 500 pieds carrés est passée de Rs 1,5 million en 2019 à Rs 1,7 million actuellement. Ceux qui n’ont pas les moyens optent pour une plus petite maison. »

D’autre part, les Français et les Sud-Africains qui se sont installés à Maurice avec un permis de résidence ont mis en place un fonds dans le pays. Ils auraient, selon Ganessen Chinnapen, ouvert un compte bancaire et auraient financé l’achat d’un Property Development Scheme via un prêt. 

L’augmentation du prêt-logement arrange les banques. À titre d’exemple, la Mauritius Commercial Bank a enregistré une hausse de 21,1 % des revenus d’intérêts nets. C’est pour l’année financière se terminant le 31 décembre 2022 et elle se chiffre à Rs 9,17 milliards. 

L’explication de la direction est : « l’amélioration des marges liée à la hausse des taux d’intérêt au niveau mondial et à l’expansion de notre portefeuille de prêts en devises ».
Du côté de la SBM, le produit net des intérêts a augmenté de 17,9 %, atteignant Rs 6,47 milliards pour les neuf mois clos le 30 septembre 2022. Le résultat d’exploitation du groupe est supérieur de 15,1 % et s’élève à Rs 10,09 milliards.