IRS et RES : les villas revendues 15% plus chères en moyenne

Les villas IRS/RES rapportent toujours autant en devises étrangères, assure le BOI. Les propriétaires qui choisissent de les revendre parviennent à en tirer un certain profit.

Les villas IRS et RES demeurent la plus importante source de devises étrangères pour le pays. C’est ce qu’indique le Board of Investment (BOI). Les données ont été rendues public à la suite d’une question parlementaire d’Adrien Duval.

Le projet Le Parc de Mont-Choisy figure parmi ceux qui ont eu le plus de succès, durant ces deux dernières années. Une augmentation conséquente du volume de devises a été enregistrée pour atteindre Rs 8 milliards en 2016. Outre cette augmentation, le BOI insiste sur le fait que les villas revendues rapportent en moyenne 15 % de plus aux propriétaires d’origine.

Les villas IRS changent parfois de mains. «Nous avons environ une vingtaine de reventes par an», révèle une source au BOI. Ces reventes sont avancées comme argument par le BOI pour démontrer que le secteur Integrated Resort Scheme (IRS)/Real Estate Scheme (RES) est en pleine santé. «À l’Assemblée nationale, on a évoqué que les primes sur les villas IRS et RES sont en train de baisser, poursuit notre source, mais c’est absolument faux. D’ailleurs quand un propriétaire décide de revendre, il atteint généralement une plus-value de 15 % sur la propriété.»

En 2015 et 2016, c’est le projet IRS Le Parc de Mont Choisy qui a attiré le plus d’investissements avec une première phase de 130 unités qui ont toutes été vendues. Au niveau des projets RES, Choisy les bains (84 appartements, 14 penthouses, 32 duplex), Le Clos du Littoral (63 villas) et celui de Mabereva Ltd (19 villas) figurent parmi ceux qui attirent le plus d’acheteurs. Depuis la création des IRS et RES, 44 projets RES ont vu le jour et 31 sont en construction, comprenant 1 102 unités et 1 086 unités IRS. Pour les Property Development Scheme (PDS), qui ont remplacé les IRS et RES depuis 2015, quatre projets ont été lancés.

IRS/RES

Au lancement des projets IRS/RES en 2005, c’est Cap Tamarina qui avait ouvert le bal avec une vingtaine de villas qui ont rapporté Rs 511 millions. Anahita suit en 2006 avec 82 unités et le nombre de villas vendues progresse d’année en année jusqu’aux retombées de la crise de 2008. En 2009 et 2010, seuls 94 et 79 villas sont vendues respectivement avant que les affaires ne reprennent en 2011 avec 159 villas vendues. En 2012, on passe pour la première fois la barre de 200 villas. On ne redescendra jamais sous cette barre et 382 unités sont mêmes écoulées en 2015.

En termes de devises étrangères et jusqu’à 2010, les ventes en rapportent autour de Rs 2 milliards annuellement avant de passer à Rs 3,3 milliards en 2011. Depuis, les unités vendues maintiennent le rythme avec un pic de Rs 6,8 en 2015, puis Rs 8 milliards l’année dernière.