Immobilier: comment choisir un terrain de construction ?

Le choix du terrain est très important dans la réussite d’un projet de construction. Avoir un terrain et bâtir sa propre maison constituent un des grands succès d’une vie, mais restent une gageure. Comment acquérir le terrain idéal et éviter les mauvaises surprises et les pièges ? Lamudi.mu vous donne quelques conseils essentiels. À Maurice, l’achat d’un terrain peut se faire via un particulier, qui est généralement le propriétaire, une agence immobilière ou encore un promoteur immobilier. De nos jours, les annonces sont consultables dans les journaux, dans les bureaux des agences et, bien entendu, sur l’Internet. Le site de Lamudi.mu présente actuellement plus de 6 000 annonces de vente et de location de terrains. Il vous est aussi possible de vous renseigner auprès de vos contacts travaillant dans les domaines du foncier, de la topographie ou du bâtiment. Ou tout simplement user du traditionnel bouche-à-oreille, souvent efficace.

L’emplacement

Tout comme pour la recherche d’une maison, il vous faudra tenir compte de l’environnement du terrain : a-t-il un accès à la route ? À quelle distance du marché, de l’école, du lieu de travail, du poste de police, etc., se trouve-t-il ? Comment est le quartier en termes de sécurité ? Comment cet environnement pourrait-il évoluer dans quelques années… ? Il est important de bien s’assurer que le terrain coïncide avec le cadre de vie que vous souhaitez avoir dans le futur. Tenez compte de l’aspect général du terrain : son orientation, son sol, sa végétation, son périmètre, sa surface (bosses, creux, etc.). Il vaut mieux vous assurer qu’il s’agit bien du terrain adéquat avec votre projet de construction : la superficie et la hauteur de votre maison, son architecture, sa distance avec la limite de votre terrain, vos projets de paysagiste ou d’activités agricoles et d’élevage, etc. Lorsque les murs se fissurent au bout de quelques mois, c’est le travail du maçon qui est souvent mis en cause, alors que dans de nombreux cas, ce phénomène est dû à l’affaissement du sol, trop meublé. Si le terrain est en pente, vous devez également tenir compte du ruissellement des eaux pluviales et des risques d’éboulement, sans oublier les autres risques liés aux catastrophes naturelles. En somme, bien vérifier la topologie du terrain, c’est faire une évaluation des risques de manière à pouvoir les prévenir et les éviter. Afin d’éviter tout problème, il est conseillé de s’assurer que toutes les formalités administratives ont été bien remplies : terrain régulier vis-à-vis du plan d’urbanisme et des lois, contrat de vente en bonne et due forme, acte de cession, autorisation de transaction, titre foncier. (En collaboration avec l’équipe de Lamudi)