Entreprise en liquidation : les propriétés de Best Construct bradées aux enchères pour rembourser une dette colossale

Placée en redressement judiciaire, Best Construct met en vente une douzaine de biens immobiliers, dont terrains, espaces commerciaux et résidences, pour tenter d’éponger une dette évaluée à près de Rs 800 millions.

Les propriétés immobilières appartenant à Best Construct Co. Ltd et à ses sociétés affiliées, toutes placées en redressement judiciaire, sont proposées à la vente par appel d’offres. Cette opération, supervisée par le Receiver Manager, Gerald Lincoln, vise à rembourser une partie des créanciers de ce groupe endetté à hauteur de quelque Rs 800 millions. Parmi les biens mis en vente figurent une douzaine de terrains, dont certains de très grande superficie, des espaces commerciaux aux Galeries Evershine à Rose-Hill, un campement entièrement meublé à Calodyne et une villa à Port Chambly. Cette liquidation partielle servira à rembourser, entre autres, les prêts accordés par la Mauritius Investment Corporation (MIC), dont l’unique actionnaire via la Banque de Maurice.

L’appel d’offres, publié par EY Parthenon – la branche consultative d’Ernst & Young –, invite les acheteurs potentiels à soumettre des propositions scellées avant le vendredi 26 septembre 2025 à 15 heures. Les offres, valables un mois après la clôture, doivent être accompagnées d’un chèque bancaire représentant 10 % du montant proposé, tiré au nom de la société concernée. En cas d’acceptation, ce dépôt sera considéré comme non remboursable et immédiatement encaissé. Le receiver Manager  Gerald Lincoln, Managing Partner chez EY Ltd à Ébène, se réserve le droit de rejeter toute proposition sans justification.

La liste des biens immobiliers, tous en pleine propriété (freehold), comprend 12 lots répartis à travers l’île. Parmi eux : un terrain de 46 915 m² au Domaine Pointe-aux-Feuilles, Quatre-Sœurs (lot n° 5), appartenant à Best Developers Co. Ltd ; un terrain de 5 614 m² à Pierrefonds ; un terrain de 6 487 m² à Moka Camp-de-Masque, Flacq ; un terrain de 1 614 m² à Union, St-François ; un terrain de 791 m² à Highlands, La Vigie ; un terrain de 760 m² à Pont Fer, Phœnix ; un terrain de 592 m² à Pierrefonds (lot n° 1), Rivière-Noire; un terrain de 549 m² à La Gaulette, Rivière-Noire ; un complexe commercial de 427 m² au Pavilion, Cap-Malheureux (portion n° 8) ; un terrain de 245 m² également à Pavilion, Cap-Malheureux ; un bungalow de 188 m² à Calodyne, entièrement meublé ; et enfin une villa de 87 m² à Port Chambly (lot 144).

Pas de remboursement à la MIC

Ces actifs, évalués collectivement à environ Rs 100 millions, représentent une partie des biens de Best Construct et de ses filiales, Best Developers Co. Ltd et Best Leisure Co. Ltd, toutes en receivership. Fondée le 6 mai 2002 et domiciliée au 3e étage des Galeries Evershine à Rose-Hill, Best Construct Ltd s’est spécialisée dans les contrats publics de construction, notamment dans le secteur des infrastructures hydrauliques. 

Selon ses comptes pour l’exercice clos le 30 juin 2022, la société affichait un chiffre d’affaires de Rs 59,1 millions, mais des coûts de production élevés (Rs 69 millions), des frais administratifs de Rs 27,8 millions et des charges financières de Rs 30,4 millions ont entraîné une perte nette de Rs 68,1 millions. Les actifs non courants s’élevaient à Rs 73,9 millions, tandis que les passifs globaux atteignaient Rs 591 millions, témoignant d’un surendettement chronique.

Placée sous administration il y a environ deux mois, l’entreprise accumule aujourd’hui des dettes estimées à Rs 800 millions. Parmi celles-ci, Rs 180 millions sont dues à la MIC, résultant d’un prêt de Rs 150 millions accordé au cours de l’exercice 2022-2023, sans aucun remboursement effectué à ce jour. « Elle n’a jamais fait de remboursement à la MIC. Avec les intérêts, elle doit maintenant Rs 180 millions à la MIC », a confirmé Gerald Lincoln dans une déclaration récente. Ce financement public, octroyé alors que la société était déjà en difficulté, interroge sur les critères d’attribution de la MIC.

Un litige majeur oppose Best Construct à la Central Water Authority (CWA), son principal client. En 2017, la CWA avait attribué à l’entreprise un contrat de plus de Rs 840 millions pour le remplacement de 91 kilomètres de tuyaux dans les régions de Rose-Hill, Quatre-Bornes, Trianon et l’Est. Les contrats auraient toutefois été résiliés entre mai et octobre 2021 en raison de retards et de manquements. Ce différend, portant sur plus de Rs 200 millions, fait l’objet d’un arbitrage en cours.

La vente des actifs vise à maximiser les remboursements aux créanciers, mais il est probable que la MIC ne récupère qu’une fraction de sa créance, voire rien. Quant aux employés, ils ont été licenciés avant même le placement en receivership, marquant la fin des opérations de l’entreprise.