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En chiffres : quand le Mauricien veut avoir son chez-soi…

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Maurice fait partie des rares pays au monde où une très forte majorité dispose de leur toit. Or, cela comporte un coût. À travers ces données de la Banque de Maurice et de Statistics Mauritius, nous vous donnons un aperçu du vaste chantier perpétuel qu’est la construction résidentielle…

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La faute à un endettement incontrôlé dans l’immobilier résidentiel (agrémentés de produits financiers complexes), les centres mondiaux se sont affaissés en 2008. L’économie mauricienne a vécu des soubresauts y relatifs. Mais ces secousses n’ont pas stoppé sans pour autant l’appétit des particuliers à investir pour être propriétaires de la maison tant rêvée. Selon les données de la Banque de Maurice, les emprunts sous l’item du logement ont progressé de 230 % (multiplié par 2.3) en 90 mois. Le montant de Rs 65,31 milliards inclut toutes les formes de facilités avancées aux particuliers. Et la somme englobe aussi les prêts octroyés pour l’acquisition de terres, la construction, des travaux d’extension et de rénovation.

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Entre octobre 2017 et septembre 2018, le coût pour construire une maison (single storey house) a augmenté de 3,5 % en moyenne. Afin de parvenir à ce pourcentage, Statistics Mauritius a pris en compte l’évolution des prix dans tous les composants nécessaires pour une maison, allant des installations électriques jusqu’aux parpaings. Valeur du jour, c’est tout ce qu’on peut avoir comme chiffres sur les coûts. Avec l’évolution de l’économie mauricienne, on devrait s’attendre à l’avenir d’un Housing Index (sur le prix des maisons, appartements) comme c’est la norme dans les grandes économies…

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Au 31 août 2018, le crédit octroyé à la construction a été de Rs 99,33 milliards, ce qui représente 26 % du montant total des avances au secteur privé (incluant les particuliers). Or, les facilités aux particuliers pour le résidentiel ont un poids conséquent sur l’endettement national privé, soit 18 % du montant total (Rs 377,15 milliards), soit sur chaque tranche de Rs 100 avancée par les banques, Rs 18 sont parties pour financer la construction résidentielle.

La multiplication de maisons sur 12 ans

Année Nombre de permis* Surface (mètres carrés)
2006 4,611 884,513
2007 4,740 932,465
2008 3,915 802,112
2009 3,888 834,622
2010 4,047 882,368
2011 3,413 630,042
2012 3,929 791,689
2013 4,535 865,762
2014 4,348 1,186,155
2015 4,666 904,397
2016 4,565 969,282
2017 4,336 1,029,108

Ce tableau met en avant le nombre de permis de construction octroyés par les collectivités locales (municipalités et conseils de district) pour les nouvelles résidences et la surface totale que ces documents représentent. Mais ce n’est pas tout. Car pour les travaux d’extension, il faut encore et toujours des permis. Un exemple: en 2017, les collectivités locales ont délivré un total de 6 377 permis pour les nouvelles résidences et les extensions. Ces permis, en termes de surface totale ont compté pour 1 253 638 mètres carrés. Et de ce dernier nombre, 224 530 mètres carrés représentent des extensions aux maisons existantes.


Housing Loan : les offres des banques

Pour attirer la clientèle, les banques misent sur des taux d’intérêts attrayants ou encore des emprunts sans garantie. Tour d’horizon des prêts-logement que proposent plusieurs  banques du pays.

Banques Le Home Loan proposé Montant de prêt accordé Taux d’intérêt Période de remboursement Garantie
Bank One Home Loan  À partir de  Rs 200 000 À partir de 4,90%  Jusqu’à 35 ans dépendant de l’âge du client Les biens immobiliers ou les dépôts fixes 
MCB  Housing Loan À partir de Rs 200 000 À partir de 1,80% Allant jusqu’à 30 ans Varie en fonction des cas
La Banque centrale populaire du Maroc (ex-Banque des Mascareignes) Crédit Conso (Personal Loan) Varie en fonction des cas 3,3 % sous conditions 10 à 25 ans Varie en fonction des cas
MauBank Housing Loan À partir de Rs 100 000  6.25%-7.00% Varie dépendant du client  Varie en fonction des cas
SBM Home Loan Varie en fonction des cas À partir de 4.84% Allant jusqu’à 30 ans Varie en fonction des cas
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