Construction d’une maison de 1 500 pieds carrés : les Mauriciens doivent prévoir un budget supplémentaire d’environ Rs 750 000

Si la construction d’une maison de 1 500 pieds carrés coûtait entre Rs 2,7 millions et Rs 3 millions en 2020, actuellement il faut un budget entre Rs 3,45 millions et Rs 3,75, soit une différence d’environ Rs 750 000. En cause, les matériaux qui coûtent plus cher. Quels sont les prix sur le marché actuellement ? Tour d’horizon. 

1 500 pieds carrés. C’est la superficie moyenne pour laquelle optent les Mauriciens pour la construction d’une maison de nos jours, indique Ellie.
« Contracteur » de maisons résidentielles depuis des années, il indique que sur cette superficie, on peut avoir deux chambres à coucher, deux salles de bains et toilettes, une cuisine, un salon, une salle à manger et une terrasse. 

Selon lui, l’année dernière il fallait compter Rs 2 000 par pied carré pour la construction d’une maison. 

« Ainsi, le budget se situait autour de Rs 3 millions », indique-t-il. Ce budget comprend les travaux de construction commençant par la construction de la maison elle-même, la pose des carreaux céramiques, la peinture, la plomberie, les travaux électriques, l’aluminium, le coût de la main-d’œuvre et l’installation des meubles de cuisine. 

Cependant, avec les prix des matériaux qui ne cessent d’augmenter, le coût a été majoré. 

« Aujourd’hui, il faut compter Rs 2 500 par pied carré pour la construction d’une maison. Pour une maison de 1 500 pieds carrés, le coût total s’élève à au moins Rs 3,75 millions », fait ressortir Ellie. 

Gérard Uckoor, vice-président de l’Association des petits contracteurs, parle, lui, d’un tarif maximum de Rs 2 300 par pied carré pour une maison clé en main. « Aujourd’hui il y a une forte compétition dans le secteur de la construction résidentielle. Les ‘contracteurs’ se rabattent sur des prix compétitifs pour attirer la clientèle. » 

Le coût de la construction, dit-il, dépend également des matériaux utilisés et du grade des travaux effectués. L’année dernière, il fallait compter Rs 1800 par pied carré. « Pour une maison de 1 500 pieds carrés, normalement conçue pour une famille de quatre personnes, il faut prévoir un budget de Rs 3,45 millions aujourd’hui, contre Rs 2,7 millions l’année dernière », affirme-t-il. 

Le coût de la construction d’une maison 

Coût de main-d’œuvre 

Prix des matériaux de construction 

Ciment : la vente en hausse malgré l’augmentation des prix 

La hausse des prix du ciment n’aurait pas eu d’incidence sur la vente. C’est ce que fait comprendre Urs Straub, le Chief Executive Officer (CEO) de Lafarge (Maurice). 

« Durant le premier trimestre de 2021, nous avons constaté une augmentation de 7 % sur la vente du ciment par rapport à la même période en 2020 et en 2019. » Et cela, malgré le contexte économique difficile causé par la Covid-19. 

Si LafargeHolcim a augmenté le prix du ciment Baobab depuis le 26 mai, l’autre fournisseur, Kolos Cement, a revu ses prix à la hausse depuis le 1er juin. Il faut compter une majoration jusqu’à Rs 8 sur chaque pochette de 25 kilos.

La hausse du prix du ciment Baobab, explique Urs Straub, est due principalemen au coût du fret. 

« Aujourd’hui, le coût du fret est 2,5 fois plus élevé que l’année dernière.  À notre niveau, nous avons fait de notre mieux pour absorber ce coût. Mais une partie a dû être passée sur le marché de la vente », concède-t-il. Il fait ressortir qu’en juillet 2020, les prix du ciment ont connu une hausse de l’ordre de 5,2 % alors que la roupie avait été dévaluée de plus de 10 % par rapport au dollar.

Par ailleurs, dit-il, grâce à une période de confinement plus courte et la délivrance des Work Access Permits, la reprise dans la construction a été meilleure que l’année dernière.

Les prix du ciment 

Bloc, macadam, rocksand… Les prix stables depuis février 2020 

À United Basalt Products Limited (UBP), les prix des matières premières, notamment les blocs et agrégats, n’ont pas changé depuis février 2020. 
« Nous avons majoré nos prix en février 2020 et ces tarifs sont toujours en vigueur », indique Pervenche Quenette, le Sales Manager. L’augmentation, dit-il, a été relative à la hausse du coût des matières premières et autres coûts indirects.

« La vente des matériaux conserve une certaine constance à ce jour avec les projets en cours », soutient Pervenche Quenette. Toutefois,fait-il ressortir, « nous n’avons toujours pas de visibilité pour les mois à venir quant au démarrage de nouveaux projets ».

Quelques prix actuels 

Peintures bâtiments : Hausse de 5 % à 15 % des prix 

À la suite de la majoration des prix du fret maritime et des matières premières, la compagnie Polytol Paints devait ajuster ses prix des peintures pour bâtiments en juillet. Cependant, l’application des nouveaux prix a été repoussée à août 2021. 

« En juillet, trois cas de Covid-19 ont été détectés parmi les employés de Polytol Paints. En outre, 70 % des employés de l’entreprise sont partis en quarantaine. Par conséquent, Polytol Paints a dû fermer ses portes pendant deux semaines », explique le directeur Tariq Sohawon. Ainsi, les nouveaux prix variant de 10 % à 15 % sont applicables à partir du 16 août. 

Du côté d’Arkolac et de Tintex Paints, les prix sont en hausse depuis juin dernier. « La hausse des prix varie entre 5 % et 15 % dépendant des produits », indique-t-on. Sofap, qui commercialise les peintures de la marque Permoglaze, a également revu ses prix à la hausse. « Depuis juillet, nous pratiquons de nouveaux prix en raison de la hausse du coût de fret », affirme un responsable. 

Selon nos interlocuteurs, la vente des peintures est en hausse en raison des nouveaux projets de construction et les mesures de relance de l’industrie de la construction lancées par le gouvernement. 

« Nous envisageons une hausse des ventes de 5 % à 10 % dans les mois à venir », affirme Tariq Sohawon.  

Polytol Paints

Sofap (Marque Permoglaze)