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Food Festival : la Croisette promet un nouveau voyage culinaire

Defi Plus — Sat, 27 Apr 2024 06:30:42 +0000

Food Festival : la Croisette promet un nouveau voyage culinaire Defi Plus sam 27/04/2024 - 10:30

La 12e édition du Food Festival a commencé le vendredi 26 avril et se poursuivra ce samedi 27 avril à Grand-Baie La Croisette, de midi à 22 heures. Pour cette nouvelle édition, La Croisette promet une expérience encore plus mémorable. Trente stands proposent des cuisines du monde entier.

« Cet événement illustre notre engagement à offrir une expérience unique à nos visiteurs, en mettant en valeur la richesse de la cuisine internationale dans un cadre convivial et festif », indique la direction du centre commercial.

Le public aura le choix entre les enseignes déjà présentes à La Croisette et de nouveaux exposants externes. Chaque stand proposera une ou deux spécialités exclusives à découvrir sur leur menu. Parmi les trente stands : Oh My Cake!, Divino, Yum Cha, RED Restaurant, Ocean Basket et Subway.

Au menu, une variété de délices allant des plats locaux aux spécialités internationales, avec la cuisine chinoise, japonaise, mexicaine et algérienne. Un stand dédié aux spécialités de Rodrigues sera également présent. Le prix maximum des plats pour cette édition est de Rs 225 par portion.

Le 12e Food Festival de La Croisette propose aussi une série d’animations pour tous les âges. Au programme : des mascottes foodies, des sculptures de ballons et un chef échassier pour divertir petits et grands. Enfin, dansez au rythme de Lionnel Cupidon et de sa bande à partir de 19 h 30 samedi.

Cigarettes : le prix d'une marque en baisse

defimedia — Sat, 27 Apr 2024 06:00:59 +0000

Cigarettes : le prix d'une marque en baisse defimedia sam 27/04/2024 - 10:00

Alors que les prix des cigarettes ont généralement tendance à augmenter de manière constante, cette fois-ci, c'est le contraire qui s'est produit. En raison d’une baisse des ventes, le prix d’une certaine marque de cigarettes a été revu à la baisse. Le coût d'un paquet est passé de Rs 260 à Rs 230. Selon les revendeurs, cette baisse de prix vise à stimuler les ventes. En effet, ils soutiennent que l'introduction de nouveaux produits du tabac sur le marché local, conformément aux nouvelles réglementations, a eu un impact sur les ventes. Les prix d’autres marques également seront revus à la baisse ? C’est la question que se posent de nombreux fumeurs.

Le PMSD se mobilise même s’il sera (officiellement) absent le 1er-Mai

Defi Plus — Sat, 27 Apr 2024 06:00:59 +0000

Le PMSD se mobilise même s’il sera (officiellement) absent le 1er-Mai Defi Plus sam 27/04/2024 - 10:00

Si ses dirigeants ont clairement signifié que le PMSD sera absent le 1er-Mai, le PMSD mobilise quand-même ses troupes. Plusieurs réunions ont eu lieu la semaine écoulée, dont une dans la circonscription No 6 (Grand-Baie/Poudre d’Or) et une autre à Terre-Rouge. Le leader, député et ex-leader de l’opposition Xavier-Luc Duval ne prend cependant pas part à ces réunions. Sur la page officielle du PMSD sur Facebook, l’on note aussi qu’il n’y a plus de sortie contre le gouvernement, les cibles étant le MMM et les Nouveaux Démocrates, parti fraîchement formé par les ex-PMSD Khushal Lobine, Richard Duval et Véronique Leu-Govind et autres.

Quand le PM affiche sa poignée de main avec Lormus Bundhoo sur Facebook

Defi Plus — Sat, 27 Apr 2024 06:00:58 +0000

Quand le PM affiche sa poignée de main avec Lormus Bundhoo sur Facebook Defi Plus sam 27/04/2024 - 10:00

Un signal ? Ou plutôt un appel du pied ? En tout cas, le Premier ministre semble avoir apprécié la poignée de main qu’il a échangée avec Lormus Bundhoo, ancien secrétaire-général et ministre travailliste. Il l’a affichée sur sa page Facebook jeudi après-midi. Depuis, elle a été mise en circulation dans les milieux du MSM via les réseaux sociaux et les applications pour téléphonie mobile, dont WhatsApp.

Dans les faits, la photo a été prise mercredi dans le contexte de la réception organisée par la Présidence en l’honneur des lauréats de la dernière cuvée du HSC, et leurs parents. « Mon enfant est lauréat et nous avons été invites tout comme les autres lauréats pour cette fonction officielle. C’est donc tout à fait logique que j’y était en tant que parent. Ça ne change rien pour moi, car je suis toujours aussi implique dans les activités du PTr ainsi que dans la campagne de mobilisation pour le meeting du 1er-Mai du PTr/MMM/Nouveaux Démocrates. D’ailleurs, quand je suis rentré é la maison ce jour-là, je me suis changé pour participer en tant qu’orateur dans une réunion de mobilisation au Village Hall de Rivière-des-Anguilles », commente Lormus Bundhoo.

Aile féminine de Nouveaux Démocrates - Véronique Leu-Govind : «La justice sociale est notre cheval de bataille»

Patrick Hilbert — Sat, 27 Apr 2024 06:00:57 +0000

Aile féminine de Nouveaux Démocrates - Véronique Leu-Govind : «La justice sociale est notre cheval de bataille» Patrick Hilbert sam 27/04/2024 - 10:00

Lors de la première conférence de presse de l'aile féminine des Nouveaux Démocrates (ND), Véronique Leu-Govind, porte-parole, a déclaré que « la justice sociale est notre cheval de bataille ». Elle a ajouté que ce nouveau parti « ne fait pas de la politique de bas étage, contrairement à certains. Nous prônons une approche différente de la politique ».

Revenant sur les critiques émises par le Premier ministre, Pravind Jugnauth, à l'encontre des ND lors d'une fonction, jeudi soir, elle a exprimé son étonnement face au fait qu'il cible un parti « qui vient à peine de voir le jour. Au lieu de critiquer, il devrait travailler pour le bien du pays. »Pour Véronique Leu-Govind, « Premie minis bizin resezi li e kone ki li pe dir e ar ki li pe dir. Il doit se concentrer sur le pays où beaucoup de choses vont mal. Tout comme il a déclaré vouloir nous « démonter », ainsi que Khushal Lobine et Richard Duval, il semble avoir « démonté » le pays. »

[Blog] Coup de gueule - 1 er-Mai politique : entre illusions de foule et réalités électorales

Eshan Dinally — Sat, 27 Apr 2024 05:50:34 +0000

[Blog] Coup de gueule - 1 er-Mai politique : entre illusions de foule et réalités électorales Eshan Dinally sam 27/04/2024 - 09:50

La grande parade du 1er-Mai approche à grands pas et avec elle, l’inévitable spectacle de duels d’ego entre les leaders des deux blocs en présence, surtout en marge des prochaines élections générales. Le MSM et ses acolytes tout comme l’alliance PTr-MMM rivalisent d’ingéniosité pour gonfler leurs rangs, dans une bataille où la taille de la foule est présentée comme le principal baromètre de popularité. Alors que c’est tout à fait faux.

Mais derrière cette bataille pour attirer les foules se cache un jeu bien plus complexe et subtil. On assiste à un véritable cirque politique, où chaque camp déploie une stratégie désespérée pour convaincre les électeurs de l’étendue de son soutien populaire.

Et que dire de nos chers leaders politiques, qui semblent parfois vivre dans une bulle spatio-temporelle où les méthodes politiques des années’ 60 et 70 sont toujours à la mode ? Ils continuent de jouer à un jeu archaïque, ignorant les changements sociétaux et technologiques qui ont transformé le paysage politique.

Alors que la majorité de la population préfère suivre les discours politiques depuis le confort de son salon, les leaders persistent à investir des sommes astronomiques dans la mobilisation et le transport de partisans, comme s’ils étaient restés figés dans les années’ 60.

Mais dans cette course effrénée vers les sommets de la popularité, les politiciens oublient un détail crucial : la réalité. Entre le 1er-Mai et les élections, beaucoup d’eau coulera sous les ponts de la politicaillerie. Le paysage politique peut changer plus rapidement que les promesses électorales.

En politique, comme dans le désert, les mirages sont monnaie courante. Si aujourd’hui une alliance peut se targuer d’attirer la plus grosse foule, demain elle pourrait bien se retrouver dans le rouleau compresseur de la défaite. Les foules peuvent être impressionnantes, mais les urnes sont impitoyables. Comme le soulignait si justement George Orwell : « À une époque de tromperie universelle, dire la vérité devient un acte révolutionnaire. »

Les leçons du passé sont pourtant là pour nous rappeler que les rassemblements en fanfare ne garantissent en rien une victoire électorale. Pourtant, les leaders politiques le savent mieux que tout le monde. Prenons un exemple récent. Pas plus loin qu’en 2014, l’alliance PTr-MMM avait mobilisé les foules, jusqu’à imaginer un score de 60-0.

Elle avait toutefois vendu la peau de l’ours avant de l’avoir tué car comme une baleine bleue, l’alliance MSM-PMSD avait surgi pour l’écraser. En seulement un mois, l’engrenage rouge-mauve avait été enrayé par des grains de sable, dont certains étaient inattendus, à l’instar du projet de IIe République, allusion au « requin blanc », entre autres.

Rien ne dit que cette année, la route du MSM et de ses partenaires ne sera pas parsemée d’embûches. Bien que Pravind Jugnauth promette « de mettre K.-O. » ses adversaires ! Entre six et neuf mois, du 1er-Mai aux élections générales, c’est beaucoup trop long en politique. L’engrenage orange risque d’être exposé à une tempête de sable avec des conséquences très graves. Pour cela, le leader du MSM ne doit pas être trop confiant et baisser la garde car il risquerait d’encaisser un violent uppercut. Navin Ramgoolam et Paul Bérenger n’ont pas encore dit leur dernier mot.

Si la foule compte peu à l’ère numérique où les meetings sont retransmis en direct, les leaders politiques doivent soigner leurs discours pour convaincre, surtout la masse silencieuse, sur leur projet de société pour les cinq ans à venir. Pour cette raison évidente, ce 1er-Mai, nos chers politiciens ne devront pas rester figés dans le passé comme des fossiles et continuer à nous servir les mêmes platitudes usées jusqu’à la corde.

Les discours enflammés et les attaques personnelles ne suffisent plus à masquer l’absence de véritable vision politique. Comme l’a écrit Samuel Beckett : « L’habitude est une grande sournoise. » Les grands meetings sont comme un spectacle de cirque : beaucoup de bruit, peu de substance, et parfois un clown qui finit par remporter la mise. Ou encore, c’est comme une grande kermesse où les politiciens rivalisent pour voir qui peut raconter les plus belles histoires à faire bondir les partisans, pendant que la masse silencieuse regarde, sceptique, en se demandant si elle doit rire ou pleurer.

Nos politiciens devraient se rappeler que la foule n’est pas dupe. Dans ce contexte électoral, ceux qui seront applaudis dans les salons ne seront pas ceux qui auront le mieux chauffé la foule, mais ceux qui auront proposé des solutions tangibles aux défis auxquels le pays est confronté. Dans ce jeu d’illusion et de bluff, ce sont les électeurs qui détiennent les cartes. Ils ne se laisseront pas duper par des promesses vides et des discours creux. Comme le disait si sagement George Bernard Shaw : « Les politiciens sont les mêmes partout. Ils promettent de construire un pont même là où il n’y a pas de fleuve. »

Pravind Jugnauth : «Nou pa pran kas piblik pou amenn lakaz ek met dan kofor nou»

Patrick Hilbert — Sat, 27 Apr 2024 05:48:48 +0000

Pravind Jugnauth : «Nou pa pran kas piblik pou amenn lakaz ek met dan kofor nou» Patrick Hilbert sam 27/04/2024 - 09:48

Présence remarquée de l’ex-ministre Hurdoyal

Le Premier ministre a insisté sur les efforts déployés par son gouvernement pour améliorer le service de santé publique. Pravind Jugnauth procédait à l’inauguration de la médiclinique de Bel-Air/Rivière-Sèche, vendredi en fin d’après-midi.

« Le budget de la Santé atteint Rs 15,7 Md. C’est presque le double du montant alloué en 2014 », a dit le Premier ministre en précisant que le gouvernement « continue à faire le nécessaire pour améliorer les soins » et moderniser le système. « Certains s’attaquent au Dr Jagutpal (Ndlr : ministre de la Santé) régulièrement. Mwa mo dir pa pran zot kont. Mo pa kalkil zot mwa. Mo les zot zape. Nou kone ki nou pe fer pou amelior lavi popilasion », dira le chef du gouvernement.

Selon le Premier ministre, chaque foyer a accès à un centre de santé, soit-il un hôpital, une médiclinique ou un dispensaire, dans un rayon de 3 km. Pour ce qui est de la médiclinique de Bel-Air, elle aura coûté Rs 87 millions. « Ou trouve kouma nou nou servi larzan piblik. Se ou kas ki nou pe servi pou fer bann infrastriktir piblik. Nou pa pran sa kas-la pou amenn lakaz pou gard dan larmwar ou dan enn kofor. Ou realize Rs 87 M enn mediklinik ? Ou realize avek Rs 230 M komie mediklinik ti kapav konstrir ? Inn pran plizir mediklinik inn met dan kofor. Se sa la diferans ant zot ek nou... Kouma nou nou travay ek lezot kinn vinn la pou bwar disan sa pei-la », dira Pravind Jugnauth. « Ou kone komie lopital inn konstrir ant 2005 e 2014 ? Zero », a-t-il ajouté.

Le Premier ministre a aussi parlé de la construction de l’hôpital ENT et de l’hôpital universitaire de Flacq qui est « presque achevé » et « qui a coûté plus de Rs 2,6 Md ». Le chef du gouvernement a fait état du projet d’informatisation des registres du ministère de la Santé qui « permettra un accès plus facile et fiable aux données de chaque patient ».

« Ena dimounn zot pa ekoute, mem si zot dokter. Ena ki dokter zis par non. Zot pa ekoute, me kan zot malad, se nou gouvernman ki ede pou zot gagn swin neseser. Zot ti bizin dir mersi sa gouvernman-la ki zot ankor la », a déclaré Pravind Jugnauth, faisant ici allusion au transfert en urgence de Navin Ramgoolam en septembre 2021. L’ancien Premier ministre était gravement malade, atteint de la COVID-19. « Se sa bann mem dimounn-la ki pou donn ou konsey, alor ki zot mem zot pa swiv zot prop konsey e pa ti kone ki pou fer », a-t-il soutenu.

Présence de l’ex-ministre Hurdoyal

Vikram Hurdoyal, ex-ministre de l’Agro-industrie, qui avait démissionné comme député en février dernier, après avoir été révoqué, était présent à l’inauguration de la médiclinique. Assis au premier rang, l’ancien député de la circonscription No 10 a même pris la pose avec le Premier ministre après la fonction. Il s’agissait de mettre fin aux rumeurs de rapprochement avec le PTr.

Mahen Seeruttun : «Aucune information sur des négociations avec le PMSD»

Rizwaan Khodabux — Sat, 27 Apr 2024 05:48:48 +0000

Mahen Seeruttun : «Aucune information sur des négociations avec le PMSD» Rizwaan Khodabux sam 27/04/2024 - 09:48

« Une équipe instable qui n’inspire pas confiance. » C’est ainsi que le ministre de l’Agro-industrie, Mahen Seeruttun, a qualifié l’alliance Parti travailliste (PTr) Mouvement militant mauricien (MMM). Il était l’invité de Jugdish Joypaul lors de l’émission « Au cœur de l’info » sur Radio Plus, le 26 avril.

Pour Mahen Seeruttun, les turbulences récemment rencontrées par les partis de l’opposition « fer riye ». Il a particulièrement ciblé le leader du MMM, Paul Bérenger. Selon lui, celui-ci aurait présenté à la population différentes « formules gagnantes », depuis les élections de 2019. Tantôt avec le PTr, mais sans Navin Ramgoolam, tantôt avec Nando Bodha, Roshi Bhadain ou encore Xavier-Luc Duval. Et finalement, il a scellé une alliance avec le PTr incluant Navin Ramgoolam.

« Pensez-vous que la population puisse faire confiance à une telle personne (...) ? » demande Mahen Seeruttun. Et d’ajouter : « C’est là le danger d’une équipe qui n’est pas stable et qui n’inspire pas confiance. Dimounn ki li adore zordi, li deteste li dimin. Imaginez si, par malheur, les rênes du pays leur étaient confiées ».

Le ministre de l’Agro-industrie a été interrogé par Jugdish Joypaul sur d’éventuelles consultations entre le Mouvement socialiste militant (MSM) et le Parti mauricien social-démocrate (PMSD). « Je n’ai aucune information concernant d’éventuels contacts ou négociations avec le PMSD. Je sais que le PMSD ne fait plus partie de l’entente de l’opposition et Xavier-Luc Duval n’a pas encore fait de déclaration à ce jour sur son avenir politique », s’est-il contenté de répondre.

Au sujet du meeting du 1er mai, à Vacoas, pour le MSM et ses alliés, Mahen Seeruttun estime que cet événement revêt une grande importance. « Il s’agit du dernier 1er mai avant les élections générales. C’est également la dernière année de notre mandat qui prend fin en novembre. Par conséquent, les enjeux sont très importants. Nous travaillons actuellement à mobiliser nos partisans pour le meeting afin qu’ils puissent écouter les discours des différents intervenants, y compris celui du Premier ministre », a-t-il déclaré.

Indisponiblité de plusieurs services vendredi : des clients de la SBM exaspérés après une journée chaotique

Fabrice Laretif — Sat, 27 Apr 2024 05:48:47 +0000

Indisponiblité de plusieurs services vendredi : des clients de la SBM exaspérés après une journée chaotique Fabrice Laretif sam 27/04/2024 - 09:48

Plusieurs clients de la SBM Bank Mauritius ont été pris au dépourvu vendredi face à l’indisponibilité de certains services. Elle a tenté de les rassurer en leur disant que ses équipes travaillaient pour remédier au problème technique décelé. Elle a eu beau s’excuser auprès de ses clients pour les désagréments occasionnés, mais la pilule n’est pas passée…

Vendredi chaotique pour les clients de la SBM Bank Mauritius. Certains services, y compris les guichets automatiques, les terminaux des points de vente et les cartes, étaient indisponibles en journée. Dans un communiqué publié vers 14h30 sur sa page Facebook, la banque a attribué cette situation à un problème technique avec « the Internet gateway on the SAFE submarine cable ». Plus tôt, Mauritius Telecom avait indiqué dans un communiqué que ce câble à fibre optique avait été endommagé au large de l’Afrique et que des réparations étaient en cours.

La SBM Bank Mauritius a eu beau s’excuser auprès de ses clients pour les désagréments occasionnés par l’indisponibilité de certains de ses services, mais la pilule n’est pas passée. Les commentaires négatifs ont envahi les réseaux sociaux, les internautes racontant les situations embarrassantes dans lesquelles ils se sont retrouvés.

Plusieurs d’entre eux ont été contraints de laisser leurs courses au supermarché faute de pouvoir régler la facture avec leur carte bancaire de la SBM. D’autres ont dû arpenter les rues de Port-Louis, recherchant désespérément un ATM de la SBM qui fonctionne. Le problème a affecté l’ensemble de l’île à une période (fin du mois ; NdlR) où les files d’attente devant les guichets automatiques sont généralement très longues. Parmi les témoignages publiés sur les réseaux sociaux, il y a celui d’un client furieux : « Inn gagn mari honte lor la caisse supermarché... heureusement j’ai pu utiliser l’argent que j’avais retiré pour l’essence. » Une autre famille qui n’a pas vu le communiqué sur la page Facebook de la banque s’est rendue au supermarché vers 17 heures. C’est au moment de passer à la caisse avec ses courses qu’elle a découvert qu’il y avait un problème. Elle déplore le fait que la SBM n’ait pas davantage communiqué sur d’autres plateformes afin de toucher le maximum de personnes. Cela a déclenché une série d’autres commentaires péjoratifs : « Tout le temps ena problem ek so ATM. » Un client important, qui devait effectuer des transactions cruciales, a déclaré : « So disturbing… if it were not for…
banks, I would have lost my integrity from my debtor. I operate 3 SBM cards and this is really damaging. » Un autre client a exprimé sa colère sur les réseaux sociaux parce qu’il a été incapable de faire des retraits au guichet. Il y a aussi le témoignage d’un internaute qui a écrit que le « service SBM est trop lent ». D’autres se sont carrément demandé pourquoi ce ralentissement de la connectivité a affecté uniquement le système informatique de la SBM. « Nous avons souvent des soucis avec cette banque. Son système informatique est clairement moins robuste que celui de ses concurrents. Voilà les résultats de certaines mauvaises décisions qui ont fait perdre de l’argent à la banque avec, entre autres, comme conséquence un mauvais service clientèle à plusieurs niveaux », indique un client. Un autre a soutenu que dans la soirée, il a rencontré des soucis en utilisant l’application mobile qui ne fonctionnait pas.

Pour essayer d’aider ses clients, la SBM Bank Mauritius leur a annoncé, dans un autre communiqué vendredi, qu’elle étendait exceptionnellement ses heures d’ouverture jusqu’à 17 heures ce jour-là pour leur permettre de retirer ou de déposer de l’argent aux guichets de toutes les succursales. Quant au câble SAFE, il a été réparé. Mauritius Telecom a annoncé, dans un communiqué émis en soirée, qu’il est opérationnel. Selon l’opérateur, la perturbation sur le trafic transitant via ce câble était due à un problème technique (contrairement au diagnostic initial du consortium qui disait qu’il était endommagé).

Retour à la normale en début de soirée

Dans un communiqué émis en début de soirée, la SBM Bank Mauritius a annoncé que ses services avaient été rétablis et que ses clients pouvaient à nouveau utiliser leurs cartes aux guichets automatiques ainsi qu’aux terminaux des points de vente. La banque s’est excusée auprès de sa clientèle pour les inconvénients qu’a entraînés cette panne.

Laval Savreemootoo : «Les Mauriciens cherchent des terrains dans des régions où la sécurité et le calme prévalent»

Pradeep Daby — Sat, 27 Apr 2024 04:00:00 +0000

Laval Savreemootoo : «Les Mauriciens cherchent des terrains dans des régions où la sécurité et le calme prévalent» Pradeep Daby sam 27/04/2024 - 08:00

L’enjeu autour des terrains à bâtir a toujours été au centre des problématiques sociales et économiques à Maurice, accentué par l’insuffisance d’offres et leur coût. Le président de l’Estate Agents Association, Laval Savreemootoo, attribue également la montée vertigineuse des prix des terrains dans certaines régions de l’île à la surenchère engendrée par les offres des Mauriciens expatriés.

Comment le secteur de l’immobilier a-t-il repris après la crise engendrée par la Covid-19 et la guerre en Ukraine ?
Comme de nombreux autres grands secteurs, le secteur de l’immobilier a été à l’arrêt en raison de la crise économique engendrée par la Covid-19, ce qui avait contracté notre économie par environ 15 %. Le confinement a privé d’un seul coup la plupart des chantiers de construction, grands, moyens et petits de travailleurs de même que de matériaux de construction. Des personnes qui avaient contracté des prêts immobiliers auprès des banques ont été dans de grandes difficultés : d’une part, leurs projets de construction étaient en suspens, ou n’avaient pu voir le jour et, d’autre part, ils ne percevaient plus de salaires pour rembourser ces mêmes prêts. Mais, je crois que les banques leur avaient accordé des moratoires. Ça a été une crise économique inédite parce que celle de 2007-2008 n’était pas une crise sanitaire. Tout le monde s’était posé la même question : quand allions-nous mettre au point un vaccin contre la Covid-19 ?

Quels sont les principaux facteurs qui ont permis la reprise ?
La découverte d’un vaccin, suivie de plusieurs autres, la campagne de vaccination de même que les soutiens aux salaires et aux entreprises et le télétravail ont favorisé le retour au travail. Dans notre secteur, le remboursement de 5% du frais de l’enregistrement jusqu’à un plafond de Rs 500 000 a grandement contribué à la reprise, et avec un intérêt dérisoire des banques, les Mauriciens ont pu investir dans l’achat d’un bien immobilier plutôt que de placer leur argent dans une banque. La crise économique provoquée par la pandémie de Covid-19 avait créé un véritable climat d’incertitude caractérisé par le manque de visibilité dans les affaires.

…il existe des communautés de notre pays qui recherchent des localités spécifiques pour acheter des terrains à bâtir. Je pense que c’est une forme d’instinct grégaire qui les pousse à se retrouver entre elles dans un même endroit…»

Durant la crise, le gouvernement a maintenu ses grands travaux d’infrastructures routières et ceux du Metro Express. Quel peut être l’impact du tramway mauricien sur le secteur de l’immobilier ?
L’extension du Metro Express jusqu’aux régions rurales va donner naissance à de nouvelles villes, mieux pensées, structurées, intégrées et tenant en ligne de compte les enjeux environnementaux. Il y a des espaces pour y arriver et avec moins de problèmes concernant le rachat obligatoire de terres pour la voie ferrée. Il y aura de réelles perspectives d’emplois dans différents piliers de notre économie. Je pense que ces nouveaux espaces de vie/travail/loisirs vont valoriser les terrains ruraux. Il faudra s’attendre à des conversions de petits lots de terrains agricoles en terrains résidentiels avec des prix à la portée des bourses mauriciennes. Cela dit, dans l’immédiat, je ne constate pas beaucoup d’engouement de la part des Mauriciens d’aller habiter dans des régions rurales, cela étant dû à l’absence d’infrastructures et peut-être en raison d’une certaine réalité culturelle et confessionnelle. Les préférences restent les mêmes, notamment dans certaines villes comme Quatre-Bornes où les prix des terrains ont connu des hausses vertigineuses. Mais, il n’y a plus beaucoup de terrains à vendre dans ce coin. En revanche, dans la région de Beaux-Songes, il y a encore des terres.

Pourquoi parlez-vous de « réalité culturelle et confessionnelle » ?
Il faut savoir qu’il existe des communautés de notre pays qui recherchent des localités spécifiques pour acheter des terrains à bâtir. Je pense que c’est une forme d’instinct grégaire qui les pousse à se retrouver entre elles dans un même endroit.

L’enjeu environnemental est-il pris en compte par les professionnels de l’immobilier ?
En effet, depuis ces dix – et plus - dernières années, lorsque de grosses inondations meurtrières sont intervenues, il y a eu la promulgation des règlementations ainsi que l’établissement des régions à risque d’inondation. Aujourd’hui, les agents immobiliers accrédités connaissent ces régions, sauf les agents dits ‘marrons’. Si cette cartographie de régions à problèmes a été bien accueillie, elle a, en revanche, déçu certaines personnes ou familles qui voient désormais leurs terres classées comme ‘non-résidentielles’ ou ‘marécageuses’. Certains ont eu plus de chance pour avoir réussi à vendre leurs terrains à problèmes avant cette classification. Ce sont les acheteurs qui ont hérité de ces ‘bébés’ désormais classées ‘non-résidentielles’ alors qu’ils pensaient peut-être investir dans un bien dont le prix ne ferait que prendre l’ascenseur année après année.

Un autre exemple : les terrains vendus sur le flanc de la montagne à Tamarin. À l’époque, la loi permettait les constructions sur des terrains avec des pentes de 30 degrés. Plus aujourd’hui ! La loi a revu la pente à 20 degrés. Est-ce que les autorités ont agi par principe de précaution ou redoutent-elles, avec le réchauffement climatique et la montée des eaux de l’océan, des menaces aux populations côtières ?

L’extension du Metro Express jusqu’aux régions rurales va donner naissance à de nouvelles villes, mieux pensées, structurées, intégrées et tenant en ligne de compte les enjeux environnementaux.»

Vous faites état d’agents immobiliers ‘marrons’. Sont-ils une menace pour les professionnels ?
Ce sont des courtiers qui agissent souvent en petits groupes organisés et qui n’ont aucune existence légale et, bien entendu, ne possèdent ni bureau ni personnel. Ils ont peut-être un emploi fixe mais leur deuxième emploi comme ‘courtier’ leur permet de toucher des sommes rondelettes. Chaque matin, ils consultent les petites annonces dans la presse et se mettent en contact avec les vendeurs de biens immobiliers, leur promettant de leur trouver des clients sans toucher une commission en pratique par les agents accrédités. À partir de là, commence un enchaînement de surenchères. Le ‘courtier’, face à un premier client, lui affirme qu’il est déjà en présence de deux ou trois autres clients et qu’il serait mieux avisé qu’il (le premier client) fasse un dépôt avant les autres. Comme je viens de vous le dire, le ‘courtier’ ne connaît pas l’état du terrain mis en vente ni l’endroit où il est situé. Il n’est pas rare que des courtiers travaillent de mèche avec certains notaires qui savent où se trouvent des terrains sur lesquels il n’y a pas de réclamation depuis des années.

De telles transactions, par ailleurs, ne permettent pas de connaître l’identité d’un acheteur, notamment de savoir s’il se sert d’un investissement dans un bien immobilier pour blanchir de l’argent mal acquis. Mais, depuis 2020, le secteur est sous étroite surveillance des autorités qui ont mis en place des mécanismes de traçabilité qui permettent de vérifier l’origine de capitaux engagés dans des projets immobiliers. Des enquêtes à l’étranger ont révélé que toutes les professions au cœur d’échanges financiers – agents immobiliers, avocats, banques, notaires, experts-comptables, opérateurs de jeu -, sont spécifiquement impliqués dans la lutte contre le blanchiment d’argent. Moi-même j’avais été appelé à fournir des explications sur notre métier devant des spécialistes étrangers lorsque l’île Maurice avait été inscrite sur la liste noire de l’Union européenne. Depuis, à chaque étape de l’acquisition d’un bien immobilier supérieur à Rs 500 000, il faut que chaque partie, de la banque au notaire, entre autres, fasse un exercice de vérification. À ce jour, je suis satisfait qu’il existe un ‘due diligence’ dans notre métier mais je ne crois pas que les courtiers ‘marrons’ se plient aux normes en vigueur à la Real Estate Agent Authority Act 2020.

Les Mauriciens investissent-ils dans les terres ou dans les appartements ? Et quelles sont les régions qu’ils privilégient ?
Ils préfèrent investir dans des terrains car cela leur permet de construire leurs maisons selon leurs goûts. Les régions qu’ils préfèrent sont les régions côtières et les villes. Mais la réalité est plus nuancée : ils cherchent des terrains dans des régions où la sécurité et le calme prévalent. C’est sans doute le premier critère qu’ils retiennent et c’est aussi un des facteurs qui expliquent la cherté des terrains à bâtir. Dès qu’une région, un coin, une rue commence à se faire une réputation en trafic de drogues ou a été le spectacle d’un crime ou encore de cambriolages récurrents, le coût des terres ou logements qui s’y trouvent dégringole même si cette région se trouve dans le faubourg d’une ville. Depuis ces vingt dernières années, l’enjeu sécuritaire est devenu central dans les transactions immobilières. C’est pour cette raison que les ‘gated areas’ connaissent une grande demande même si leurs prix ne sont pas toujours accessibles.

Mais les jeunes couples professionnels sont disposés à s’endetter sur le long terme pourvu qu’ils aient la certitude d’être en sécurité. Quant aux appartements, il n’y a pas longtemps, ils peinaient à trouver preneurs. Mais depuis la fin du confinement et avec la reprise, ces immeubles connaissent un certain engouement en raison de la cherté des terrains à bâtir, leur insuffisance et les facilités de prêts offerts par les banques. Il y a aussi l’aspect sécuritaire offert par la vie en appartements. De plus en plus, on voit apparaître des appartements de haut standing vendus sous la formule VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), et qui sont parfois construits proches du littéral. Ce sont souvent des résidences secondaires acquises par des locaux ou des expatriés qui les louent durant la saison estivale. Ce sont des placements utiles dans un pays qui est caractérisé par le manque de terrains à bâtir et une économie en croissance.

La terre reste toujours un meilleur placement à Maurice, mais il n’existe, malheureusement, aucun mécanisme pour contrôler les prix et cela pénalise ceux qui souhaitent acquérir un bout de terrain.»

Quelle est la part des expatriés mauriciens dans les achats des terres à Maurice ? Sur quelles régions ces derniers portent-ils leurs préférences ? Y a-t-il des risques qu’ils agissent sur les coûts des terrains compte tenu qu’ils ont les moyens ?
Bien sûr. Cela ne date d’hier et ils ne sont pas les seuls. Les Mauriciens installés à l’étranger, comme vous le dites, ont fait des économies et ils sont nombreux ceux de la première génération partis en France et en Angleterre dans les années 70-80, qui veulent construire une maison à Maurice ou acheter un appartement vu qu’ils sont habitués à la vie en appartement en France ou en Angleterre. Lorsqu’ils sont en vacances à Maurice, ils veulent rapidement conclure l’achat d’un terrain, avec de l’argent à leur disponibilité. Il leur arrive d’offrir la somme réclamée par un vendeur sans trop chercher à connaître le prix exact du terrain. C’est comme ça qu’ils contribuent à la surenchère, laissant peu de chances aux nationaux d’acquérir des terrains. Auparavant, les terres à bâtir étaient à la portée des locaux mais cela est devenu de plus en plus irréalisable. Les personnes les plus affectées sont celles issues des classes moyennes, les classes au bas de l’échelle peuvent elles compter sur les logements sociaux construits par le gouvernement. Mais, depuis ces dernières années, le gouvernement met à la portée des classes moyennes un certain nombre de maisons avec un bout de terrain, les banques et les assurances les aidant également avec des prêts calculés sur leurs revenus.

Est-ce que Maurice a retrouvé son attractivité auprès des investisseurs étrangers dans le domaine de l’immobilier ?
Oui et il n’y a qu’à voir les récentes ventes de villas dans l’Ouest de Maurice ! Les agences immobilières étrangères implantées chez nous ont retrouvé leur dynamisme après la Covid-19 et il faut dire que l’île Maurice jouit d’une belle image auprès des ressortissants sud-africains et français qui connaissent très bien notre pays. Le fait que l’île Maurice jouit d’un climat favorable avec un bel littoral et un arrière-pays attrayant de même qu’une stabilité politique, économique et sociale, a grandement contribué à relancer les investissements étrangers dans notre secteur de l’immobilier.

Lorsqu’ils (les expatriés mauriciens) sont en vacances à Maurice, ils veulent rapidement conclure l’achat d’un terrain, avec de l’argent à leur disponibilité. Il leur arrive d’offrir la somme réclamée par un vendeur sans trop chercher à connaître le prix exact du terrain.»

Estimez-vous qu’il pourrait exister à l’avenir un véritable enjeu autour de l’immobilier ?
Cet enjeu existe depuis des années ! Il ne fait que s’accentuer et il s’incarne surtout au sein des classes moyennes dont les revenus ne leur suffisent pas pour acquérir un terrain et pour y construire leurs maisons. Ces classes-là sont souvent issues des régions urbaines et elles ne sont pas encore prêtes à déménager de ces régions pour les raisons que j’ai citées plus haut. Je crois qu’il importe au gouvernement de procéder à des acquisitions obligatoires de terrains dans des régions excentrées et de les vendre à des prix accessibles en recourant aux services des petites agences immobilières. Ce serait là un moyen de nous aider car nous sommes exclus des grands projets immobiliers conçus et réalisés par les conglomérats qui possèdent des terrains sucriers. L’État doit déployer les mêmes moyens auxquels il avait recours pour le projet du Metro Express lorsqu’il avait racheté des terrains privés pour la ligne ferroviaire. Ce n’est qu’avec une telle ambition que des personnes issues des classes moyennes pourront acquérir des terrains à bâtir à des prix accessibles.

Le coût des terrains à construire reflète-t-il la réalité à Maurice ?
Non, car les prix ne cessent de grimper et les Mauriciens qui ont les moyens achètent pour leurs enfants et d’autres attendent que les prix augmentent pour revendre des parties de leurs terres. La terre reste toujours un meilleur placement à Maurice, mais il n’existe, malheureusement, aucun mécanisme pour contrôler les prix et cela pénalise ceux et celles qui souhaitent acquérir un bout de terrain…

Composition du Managing Committee de l’Estate Agents Association

L’association a tenu récemment son assemblée générale. Voici les membres qui ont été élus à l’occasion.

Président : Laval Savreemootoo
Vice-Président : Mahendranuth Poligadoo
Secrétaire : Arveen Ramphul
Assistant-secretaire : Yogendrah Boodadoo
Trésorier : (Mme) Rajkoomaree Vyravene
Assistant-trésorier : Ashvin Bukhory
Membre : Kevin Dukhira