Location commerciale : la demande en hausse malgré des loyers plus chers

La fin du moratoire de la Landlord and Tenant Act, prévue en décembre 2017, est actuellement au centre des polémiques. L’occasion pour Le Défi Économie de faire un tour d’horizon des locations commerciales. Comment se porte la demande? Quels sont les loyers pratiqués ?

«  La demande pour les locations commerciales est toujours en hausse. Toutefois, dans la majorité des cas, le coût du loyer ne correspond pas au budget  du  locataire », explique Marie Christine Lagesse, directrice de MCL Immobilier.  C’est le même son de cloche chez Davyland Properties. 

«  Il y a toujours une demande, surtout à Port-Louis et à Quatre-Bornes pour des bâtiments commerciaux. Toutefois, la clientèle hésite, car selon elle, les loyers sont  trop élevés », indique Joanne Cundasamy-Charles, Rental Property Administrator.

Le président de l’Association des agents immobiliers (AAI), Laval Savrimootoo, soutient qu’il y a, à présent, une nouvelle tendance. « Nous constatons que de nombreuses maisons, surtout dans la région de Quatre-Bornes, sont converties en bureaux ou espaces commerciales. D’abord, le loyer est moins cher. Puis, le locataire bénéficie d’une plus grande superficie pour le stationnement. » Pour ce type de location, dit-il, il faut compter à partir de Rs 12 000.

Prix stables

Selon le président de l’AAI, le coût des locations commerciales est plus ou moins stable depuis ces dernières années. « La majorité des locataires s’engagent dans les Fast Food ou gèrent des magasins. Ces commerçants sont aussi nombreux à mettre la clé sous  le paillasson. Ainsi, les propriétaires préfèrent garder les prix stables pour ne pas perdre des locataires », dit-il. Un avis que partage Marie Christine Lagesse. « Certains propriétaires ont même revu leur location à la baisse pour attirer des locataires », dit-elle. Selon nos interlocuteurs, les loyers commerciaux à Ébène sont plus chers que dans d’autres régions.

Les loyers commerciaux dans différentes régions